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Surfaces Commerciales : Surface Utile Brute et Surface Utile Nette
| home Biens concernés | Conseillé pour tout bien immobilier commercial ou professionnel destiné à la vente ou à la location. |
| description Document à fournir | Titre de propriété, règlement de copropriété, plans du logement. |
| task_alt Durée de validité | Conseillé à chaque vente ou location. |
Optimisez Votre Commerce : Diagnostic SUB/SUN, Essentiel pour Votre Réussite
La mission de mesurage de la surface utile brute (SUB) et de la surface utile nette (SUN) est essentielle pour établir des normes claires dans la mesure des surfaces de bureaux. Voici un aperçu des concepts et de l'importance de ces mesures :
Concepts de la SUB et de la SUN
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Brute utile de surface (SUB) :
- Définition : Il s'agit de la surface totale d'un espace de bureau, déduite des murs, poteaux, les zones techniques, etc.), mais inclut tous les autres espaces, qu'ils soient utilisés ou non.
C'est la base pour calculer le loyer. Elle est reprise dans le bail. - Importance : La SUB est utilisée pour donner une vue d'ensemble de l'espace disponible dans un bâtiment. Elle est souvent utilisée par les gestionnaires immobiliers pour évaluer les coûts d'exploitation et la rentabilité d'un espace.
- Définition : Il s'agit de la surface totale d'un espace de bureau, déduite des murs, poteaux, les zones techniques, etc.), mais inclut tous les autres espaces, qu'ils soient utilisés ou non.
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Surface Utile Nette (SUN) :
- Définition : La SUN représente la surface réellement utilisable par les occupants, excluant les espaces non fonctionnels tels que les murs, les couloirs, les sanitaires, et d'autres zones non occupées.
- Importance : Cette mesure est cruciale pour les entreprises, car elle reflète l'espace dont elles peuvent réellement disposer pour le travail, ce qui a un impact direct sur l'aménagement et l'efficacité de l'utilisation de l'espace.
Objectifs de la Mission de Mesure
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Uniformité des Méthodes de Calcul : L'établissement de méthodes standardisées pour mesurer la SUB et la SUN garantit que tous les acteurs (propriétaires, locataires, agences immobilières) utilisent les mêmes critères, ce qui facilite les comparaisons entre différents espaces de bureau.
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Clarté et Transparence : Une compréhension claire des différences entre SUB et SUN aide les parties à évaluer correctement la valeur d'un espace et à prendre des décisions éclairées sur la localisation, l'achat ou l'aménagement de bureaux.
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Conformité aux Normes : La mission de mesurage contribue également à s'assurer que les espaces respectent les normes en matière de sécurité et de confort, en tenant compte des exigences réglementaires et des attentes des utilisateurs.
La mesure précise de la surface utile brute et de la surface utile nette est essentielle pour garantir une gestion efficace des espaces de bureaux. Elle permet non seulement d'assurer une uniformité dans la mesure des surfaces, mais également d'optimiser l'utilisation de ces espaces en répondant aux besoins réels des entreprises et de leurs employés. Cela contribue à la création d'environnements de travail plus fonctionnels et adaptés.
1- Préparation et planification
- Nous récupérons auprès du propriétaire la documentation du bien et les plans des locaux .
2- Mesurage de la Surface Utile Brute (SUB)
- Méthodologie : Mesurer la superficie totale de l'espace.
- Outils : Utiliser des outils de mesure appropriés (tels que des lasers de mesure) pour garantir la précision.
- Documentation : Noter toutes les dimensions et les caractéristiques pertinentes sur un document de calcul.
3- Mesurage de la Surface Utile Nette (SUN)
- Méthodologie : Identifier et mesurer uniquement les surfaces réellement utilisables par les occupants, en excluant les zones non fonctionnelles (murs, couloirs, sanitaires).
- Vérification : Effectuer des vérifications pour s'assurer que tous les espaces sont correctement pris en compte.
- Documentation : Élaborer un rapport détaillé des mesures, incluant les calculs et les justifications.
4-Analyse et Restitution des Résultats
Notre diagnostiqueur établit un certificat de surface SUB et SUN. Ce rapport présente les superficies des locaux. Il est remis au propriétaire et au gestionnaire des bureaux.
Audit Énergétique
Diagnostic Termites
